一、项目名称及房产情况简述

（一）项目名称：

海甸城第一层铺面1600平方米、第五层影院2550平方米房产资产评估

（二）海甸城房产情况简述

2009年，市政府进行海甸溪北岸旧城区改造，市电影公司沿江影院所属海甸地块被列入拆迁范围。2009年12月，美兰区政府与我司签订《海口市海甸溪北岸旧城区改造拆迁补偿安置协议》【档案编号：3—324】，其中关于置换房产的主要内容为：置换4000平米的商用建筑面积，其中1600平米为一层商业铺面、1900平米为二层净高8米的电影院，500平米为三层办公用房。2012年11月，海南康大投资有限公司竞标摘取该地块使用权，并于2014年3月开始独立投资兴建海甸城。海甸城建筑设计为地面6层，地下二层，于2015年6月底封顶，大约在2016年中旬开始试营业。

2016年12月3日，经上报原市文体局党组研究，同意市电影公司就海甸城安置房产与海南康大投资有限公司及其关联公司签订《（安置房调整）协议书》《（影院）合作协议》《铺面租赁合同》。其中，《（安置房调整）协议书》中约定原计划安排在二层的1900平方米影院及三层的500平方米办公室全部调整为五层的影院共2550平方米；《（影院）合作协议》就“海甸城”第五层影院2550平方米（含公摊、含夹层相应配套用房）进行合作，期限十五年，自2016年7月1日开始；《铺面租赁合同》就“海甸城”一楼1600平方米（毛坯房，含公摊）铺面出租，期限十五年，自2016年9月1日起。当时上述房产未进行资产评估。

二、评估内容

（一）海甸城房产价值评估。

一是以康大公司为海甸城办理的房产证、海甸城2016年测绘报告及康大公司划分区域为依据对海口市电影公司所属海甸城房产进行2016年追溯性资产价值评估，并对影院部分房产在楼层变更的情况做价值对比；二是依据海口市电影公司完成的海甸城2024年测绘报告说明我公司对海甸城2016年测绘报告的异议部分，并计算异议部分价值。

（二）海甸城房租及合作起价评估。

一是以康大公司为海甸城办理的房产证、海甸城2016年测绘报告及康大公司划分区域为依据对海口市电影公司所属海甸城房产进行2016年房租及合作起价及2024年房租及合作起价评估；二是依据海口市电影公司完成的海甸城2024年测绘报告说明我公司对海甸城2016年测绘报告的异议部分，并计算异议部分2016年房租及合作起价及2024年房租及合作起价。

三、项目预算：不超过人民币28万元

四、报名资质

1.申请者为依法注册，具有独立承担民事责任能力，具备房地产估价机构备案证书（提供复印件并加盖公章）；

2.在经营活动中没有重大违法记录（受行政主管部门的处罚不能参加投标），须提供“信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）”或“海南省信用信息网网站（http://www.hixypj.com）”“中国政府采购网”网站（http://www.ccgp.gov.cn）无违法违规行为的查询记录（提供查询结果网页截图并加盖公章）；

3.本项目不接受联合报价；

4.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。

五、报名材料

除提供以上报名资质相关材料外，报名时还需提供以下文件：

（一）申请企业相关执业资格相关证明文件。

1.提供工商营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证复印件，或提供“一照三号”或“一照一码”营业执照副本复印件。

2.法定代表人授权委托书原件及法定代表人身份证复印件，授权代表须提供现公司个人社保证明材料及身份证复印件。

3.有依法缴纳社会保障资金和完税证明的良好纪录（需提供2024年7月至今任意1个月的社保缴费记录和完税证明复印件）。

4.提供三年内经营活动中无重大违法记录的声明函。

（二）报价方案：方案须注明服务费用的收费标准、参考文件以及折扣率等内容，报价一律使用人民币报价。

六、报名须知

（一）报名时间：2025年3月4日至3月12日，逾期报名无效。

（二）报名方式：请将报名材料（加盖公章）扫描PDF格式发送至邮箱：hkdygs2009@163.com，或将报名材料加盖公章后原件送交联系人。请注明：“海甸城房产资产评估”。

（三）联系人：史经理，联系电话：66215775，13876815002。

海口市电影公司 

2025年3月4日